贷款买房怎样更省钱，三类贷款方式全方位对比

　　一、贷款预期年化利率

　　公积金贷款预期年化利率：4%（2015年3月），一口价，不打折。

　　商业贷款预期年化利率：5.9%（2015年3月）。如果是买首套房，不同的银行会有不同的折扣，但是年底银行放款额度紧张，首套房预期年化利率各地有不同程度的上浮，所以折扣基本上很小。

　　所以，在贷款预期年化利率上，公积金完胜商业贷款。

　　二、贷款额度以及贷款年限

　　公积金贷款：贷款额度有上限，一般不超过100万；贷款年限最长30年。

　　商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，一般无明确的上限，比公积金贷款额度高；贷款年限最长30年。

　　所以，在贷款额度上，商业贷款强于公积金贷款。

　　三、还款方式

　　公积金贷款：自由还款。

　　商业贷款：等额本金、等额本息、双周供等。

　　虽然商业贷款还款方式有多种选择，但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

　　所以，在还款方式上，公积金贷款胜过商业贷款。

　　通过以上比较，购房者可以权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。若购房人购房借款额度较大，可选择自合贷款方式；若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；若购房人对预期年化利率敏感程度较高，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选。