二手房贷款条件、流程、利率、年限问题综述

　　二手房贷款条件

　　1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

　　2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　3、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；

　　二手房贷款额度

　　原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

　　对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

　　北京市二手房贷款额度：首套房70%，二套房

　　二手房贷款期限

　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房最长不超过10年，且房龄加贷款期限之和不超过40年。

　　二手房贷款申请材料

　　买方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6、学历证明（大专以上提供）7、申请人的贷款银行活期存折8、贷款银行所需其他材料

　　卖方需要提供的资料：1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5、房屋产权证6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件8、贷款银行所需其他材料