贷款买二手房注意事项有哪些？这四条非常重要！

　　现在学区房、二手房市场交易火爆，不少用户也想入手二手房，不过需要注意的是，买二手房有很多讲究，不注意的话很容易踩雷，今天小编就介绍一下贷款买二手房注意事项有哪些。

　　1、必须要有产权证

　　相信很多人都知道产权证的重要性，证在手房就有。所以买二手房，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，小编建议大家不要购买没有产权证的房子。

　　常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

　　2、年限不够的经济适用房

　　未满5年的经济适用房是有限产权，即买房的人只有“房屋权”，而没有“土地使用权”，一般来说，银行不会对这种房屋发放贷款，年限在5年以内。

　　3、二手房必须还清

　　由于房子在进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

　　4、要注意房屋年限

　　房龄太大有一定的风险，而银行一般会对房屋有规定，比如房龄在20年以上的二手房，许多银行是不予放贷的。因此，购房者最好远离房龄太大的二手房。

　　以上是关于贷款买二手房的注意事项，毕竟买房是一笔大支出，提前做点功课总没错的，要多了解一些相关的知识，避免走弯路。

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