贷款

银行房屋抵押贷款流程

  银行房屋抵押贷款流程是什么?条件有哪些?

  一、银行房屋抵押贷款流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

  3、银行对贷款申请进行调查、审批。

  4、购房人与银行签订借款及担保合同。

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

  7、银行向售房人账户发放贷款。

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  二、银行房屋抵押贷款条件

  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

  3、具有良好的信用记录和还款意愿。

  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

  5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

  6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

  7、在工行开立个人结算账户。

  8、银行规定的其他条件。