购房商业贷款的年限和额度

　　购房商业贷款可贷额度：

　　按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：

　　可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

　　商业性贷款可贷年限：

　　个人住房商业性贷款的最长期限为30年（二手房最长期限15年），且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。