按揭贷款提前还款需要注意什么问题

　　按揭贷款提前还款需要注意什么问题？

　　一、提前还贷要把握好时机和额度

　　提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。

　　二、提前还款有可能面临罚息

　　大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定，咱们如果选择提前还款，必须看清楚相关条款，过早提前还款会承当罚息成本，还有的银行规定，只要提前还款就必须承当罚息成本。

　　有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。

　　至于违约金的收取方式，要根据合同约定的方式来确定，一般分为两种：

　　1、一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。

　　2、收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。

　　三、提前还款需要重签合同

　　如果你选择的是一次性还清，那么这问题可以忽略。但加入你选择的是部分还款，比如将降低月供成本或缩短还款时间，那么你可能得关注重签合同后的贷款利率变换了。现在房贷利率有所上调，重签意味着利息成本可能更高。