房子按揭首付怎么算，按揭房子首付多少划算

　　贷款买房就是指的县支付一笔首付款，其余房款是是向银行按揭支付的一种方式，所以买房的时候大家关心得比较多的就是贷款首付款多少的问题了，有的朋友觉得首付款越多越多，贷款金额少利息就少，也有朋友认为首付款交的少一些更划算，那么房子按揭首付怎么算？按揭房子首付多少划算？

　　一、房子按揭首付怎么算

　　1、新房

　　采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价——60）万元。

　　2、二手房

　　二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％——90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价——60）万元。

　　二、按揭房子首付多少划算

　　1、关于首付多少划算似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

　　2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

　　3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。