房产抵押贷款年限最高可多少年，房产抵押贷款最低几厘

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。借款人可申请向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的，也可向民间机构做抵押。房产抵押贷款利率可在央行公布的基准利率基础上调整。

　　房产抵押贷款年限最高可多少年

　　商业贷款一手房最长30年，二手次新房30年，二手老房子要看房龄几几年、老房子房龄加贷款人的年龄男不超过65岁，女60岁（例子：房龄15年，您本人30岁、男的贷20年、女的15年）时间越长段和利息有关系，具体的要看怎么选择还款方式了。房产抵押贷款流程：

　　借款人在银行开立活期存款帐户；

　　准备贷款要求的资料；

　　面签银行；

　　银行报卷和审批；

　　银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

　　到建委做抵押登记；

　　建委出它项权利证；

　　视情况办理保险、公证等手续；

　　银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　借款人按借款合同的规定还本付息。

　　房产抵押贷款最低几厘？

　　央行基准年化分为几个档：4.35%、4.75%、4.9%，正常我们办理房产抵押贷款都是上浮至少20%的，但根据您所申请的贷款年限不同，银行不同，所以只能给出大致范围，一般年化应该在6%~7.2%不等