房屋贷款可以提前还款吗，房贷提前还款划算吗

　　提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

　　房贷提前还款全部还清和提前部分还贷哪个更划算

　　提前还贷的方式有很多种，如果借款人的经济实力比较强大，其实是可以考虑一次性全部还清的，这种提前还贷方式也是相对较为划算的，只需要借款人支付一定数量的违约金即可，在成功还款之后，还能退还一定数额的银行房贷保险费和契税。

　　不少申请房贷的朋友是工薪阶层，辛苦积攒了一年的收入再加上年终奖，想着要提前还贷，当然考虑最多的是提前部分还贷，这样提前还贷模式，借款人在还清一大笔资金之后，可以改变还贷方式。

　　提前还贷之后，有哪些还款方式可以选择：

　　（1）缩短还贷期限后，继续保持还款月供稳定

　　主要是适用于预期收入稳定上升但是上升幅度不是很大的购房者而言。

　　（2）缩短还贷期限后，降低月供数额

　　这种方式主要适合未来预期收入增长幅度不是很大的购房者。

　　（3）保持还贷期限减少月供

　　这种方式适合经济收入稳定，但是房贷压力比较重的购房者，因为这种提前还款方式主要是减少购房者每个月的还贷压力。

　　（4）缩短还贷期限增加月供数额

　　这种方式节省的利息较多，主要适合预期收入增长幅度较大的购房者。