房屋抵押银行贷款和金融机构之间的差异性

　　房屋抵押银行贷款是指购房者需要分期还本付息，在未还清本息前拿购房契约向银行抵押。如果购房者不能按时还本息，银行可将房屋进行出售，降低了银行的风险性，而金融机构的房屋抵押贷款注重的是对贷款合同的担保。

　　房屋抵押银行贷款要提供的资料：

　　1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

　　2、个人收入证明或资产状况证明。

　　3、抵押房屋的产权证明。

　　若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产。就用房子抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款。至于贷款利率与贷款周期，各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

　　首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5、10年，乃至30、50年这都是看借款人的意愿。但贷款金额上银行就有着一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的，对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的增值部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。

　　对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56%左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。

　　房屋抵押银行贷款申请条件：

　　1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

　　2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

　　房屋抵押银行贷款作为投资者来说风险性比较低，针对有房产的用户，遇到资金周转不开，又不想卖房的用户，可以采用房屋抵押银行贷款的方式进行贷款，这样即可以顺利的贷到款，同时也不用卖房。