房产（住宅、商业）抵押贷款怎么办理？

　　房产抵押贷款首先要看的就是，被抵押的房屋产权的是否明确。办理住房抵押贷款时，需要将住房用来当做抵押物，抵押房产的流程较多需要详细浏览。下面我就将为你带来房产抵押材料的相关内容。

　　房产抵押贷款需要哪些材料？

　　1、住房抵押贷款所需的材料和文件：

　　借款人身份，家庭，结婚证，收入证明或营业执照，房产抵押的房产证和评估报告，贷款用途。

　　2、房产抵押贷款成数、年限问题以及贷款市场利率：

　　抵押贷款金额，是银行评估房产价值的70%（当然现在二手房按揭金额可以做到房产价值的90%），由于政策原因现在有个别银行能做到无息贷款，一般现在银行利息为年化3.85%-6.25%

　　3、房产抵押贷款的还款管理方式：

　　等额本息还款，先息后本。

　　如何办理房产抵押？

　　1、找准贷款机构

　　也可以直接找银行咨询贷款银行，有问题或者其他要求的可以找金融担保公司申请贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和放贷要求也得到了保障。金融担保公司一般不太严格的审核，贷款速度快。

　　2、贷款机构初审

　　银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会检查可是否符合银行进件标准。

　　3、评估

　　房地产抵押金额与房屋市场价格之间会有一定的误差。房地产抵押是以评估价值为基础的，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，需要向指定或批准的评估机构进行评估。个别银行房产评估不是免费的，会收取评估费。

　　4、签合同

　　经过审查和评估，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并具体与您沟通下贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。一旦沟通好就能签合同了。签订合同后还需要办理抵押登记，抵押登记是当地房管所办理房屋抵押登记。在上述手续完成后，购房者只需等待贷款就可以了。

　　温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。