房贷利率怎么算利息

　　房贷利率怎么算利息？银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。那么房贷利率怎么算利息呢？下面举个实例。

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少

　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

　　2、等额本金法计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

　　具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。