30年房贷利率是多少

　　每家银行的房贷利率不一样，不过公式差不多，大家可以通过咨询客服代表了解好房贷利率进行计算利息。

　　房贷利息计算方法，主要有等额本息和等额本金两种计算方法。下面来分别来介绍一下。

　　一、等额本息法：简单来讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

　　等额本息法的优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

　　原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

　　等额本息法公式为：

　　每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/（1+月利率）^总还款月数-1）]}

　　总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金

　　其中：贷款本金*月利率=月付利息，

　　贷款本金*月利率/[（1+月利率）^总还款月数）-1]=月付本金

　　“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在C#语言使用pow表示（Math.pow（x，y）

　　二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

　　等额本金法的优点：年限较长的话，总体利息比较低。

　　原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

　　等额本金法的公式为：

　　每月还款额=贷款总额*{（1/总还款月数）+月利率[1-（1/总还款月数）*1*已还款月数]}

　　首月应付利息=贷款本金*月利率

　　利差=（贷款本金/总还款月数）*月利率

　　第x月还利息额=首月应付利息-利差*（x-1）

　　总计还息额=全部月数的月应付利息总和