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6月武汉首套房,二手房贷款利率涨幅全国第一!

  根据最新数据,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

  在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.16%,最高为东莞6.10%。环比5月,首套房贷利率上涨最快的城市是武汉,涨幅高达4.66%。东莞、武汉、郑州、哈尔滨四个城市的首套房贷利率破6%。

  值得注意的是,6月有164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。比5月分别多出3家银行、10家银行、5家银行、8家银行。

  利率上浮威力有多大?以200万贷款20年等额本息为例,若上浮30%,购房者每月将多还1670元,还款总额差价高达40万之多,相对于武汉郊区一套房的购房首付了。

  在二套房方面,全国平均利率为6.01%,东莞、武汉、哈尔滨三个城市的利率最高,分别为6.53%、6.48%、6.45%。而6月二套房贷上涨最快的城市也是武汉,涨幅为5.54%。

  从上图可以看出,随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。6月份,首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市,如东莞、武汉、沈阳、天津,接下来预计这样的城市还会增加。

  随着银行对房贷的态度,越发严厉。借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说,另外,由于投资性住房普遍为二套以上住房,银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始,加强审核力度,包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实,以此限制投资性购房需求。