温州公积金贷款政策特别注意这几项

　　随着各地公积金贷款政策的利好消息出现，温州公积金贷款政策在今年也进行过调整，像首付比例、贷款额度等热点是文章市民很关注的。所以，小编在这里介绍温州公积金贷款政策特别注意这几项。

　　一、公积金贷款首付比例

　　1、首套房最低不低于30%

　　温州市民公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米（含）以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

　　2、二套房最低不低于60%

　　温州市民使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。

　　二、公积金贷款额度

　　最高可贷80万元

　　市区（鹿城、龙湾、瓯海）、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。实行差别化是因为各县（市、区）的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

　　三、贷款住房套数认定标准

　　不是所有二套房都能办理

　　只有在首套房的人均住房建筑面积低于温州市人均住房建筑面积，同时，借款人和配偶首次使用个人住房公积金贷款，或申请贷款时近24个月内未使用过个人住房公积金贷款的，才能申请二套房的住房公积金贷款。

　　四、公积金贷款预期年化利率

　　1、首套房五年以上年预期年化利率4.00%

　　住房公积金贷款预期年化利率是按照中国人民银行的标准预期年化利率执行。目前，首套房住房公积金贷款年预期年化利率，五年以下（含）为3.50%，五年以上为4.00%。

　　2、二套房五年以上年预期年化利率4.40%

　　二套房住房公积金贷款年预期年化利率，五年以下（含）为3.85%，五年以上为4.40%。