房贷利率下调和以前差多少钱？这些因素要清楚

　　房贷利率下调对借款人来说是一个好消息，因为利率下调后利息支出就少了，每个月的还贷压力也会小一些。有人想知道房贷利率下调和以前差多少钱，这就得根据原先的房贷利率、下调后的房贷利率，以及还款方式、贷款金额、贷款期限来计算。

　　房贷利率下调和以前差多少钱？

　　首先大家要了解，房贷利率下调的只有按LPR+基点定价的商业贷款，像公积金贷款利率是不会下调的。而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的，并且重定价周期内都执行这一个利率，等下个重定价日再确定新的利率。

　　假设下调前的房贷利率是5.35%，贷款时的LPR是4.65%，在2022年8月20号下调到4.3%，则房贷利率重定价后也降了0.35%，则从5.35%变成了5%，然后只要知道贷款还款方式、贷款金额、贷款期限，就能算出两个利率之间相差的金额。

　　假设房贷额度100万元，期限20年，则：

　　1、房贷利率5.35%，等额本息还款方式下，每月月供6794.43元，利息总额630663.08元，累计还款1630663.08元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减18.57元，利息总额537229.17元，累计还款1537229.17元。

　　2、房贷利率5.00%，等额本息还款方式下，每月月供6599.56元，利息总额583893.77元，累计还款1583893.77元；等额本金还款方式下，首月月供8333.34元，每月依次递减18.57元，利息总额502083.33元，累计还款1502083.33元。

　　对比不难发现，两个利率相差了0.35%，在等额还款方式下总利息就差了46769.31元，等额本金还款方式总利息差了35145.85元。

　　以上即是“房贷利率下调和以前差多少钱”的相关介绍，希望对大家有所帮助。