公积金每月只有496元可贷款吗？满足这些条件即可

　　公积金是企业与我们个人共同缴纳的长期住房储蓄，在我们需要购买或者大修房屋时，可以将公积金提取出来或者申请公积金贷款。那么，公积金每月只有496元可贷款吗？接下来小编就以长沙市住房公积金管理中心的政策为例，来为大家说明。

　　一、公积金每月只有496元可贷款吗

　　公积金贷款需要满足以下条件：

　　（一）可以贷款的住房用途为住宅；

　　（二）贷款房屋类型有期房、现房、二手房，或者是建造、翻建、大修的自住房，已经申请的商业银行住房贷款满足条件后可转为公积金贷款；

　　（三）贷款人具有完全民事行为能力；

　　（四）住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴纳；

　　（五）信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

　　（六）未超过国家规定的法定退休年龄；

　　（七）首套房首付款不低于购房价格的20%，二套房首付款不低于购房价格的40%；

　　（八）夫妻双方均无2次以上公积金贷款记录。

　　二、贷款额度计算方法

　　（一）首套房贷款额度最高为房屋价值的80%，二套房贷款额度最高为房屋价值的60%，且贷款额度最高为70万元；

　　（二）贷款额度=夫妻双方住房公积金账户余额*个贷倍数。2022年个贷倍数为15；

　　（三）贷款额度对应月供不能超过家庭月收入的50%。

　　通过以上3种方法计算的贷款额度，取最低值进行贷款，如果计算之后贷款额度不足20万元，可以按照20万元进行贷款。

　　三、公积金每月只有496元可以贷多少钱

　　通过以上计算方法来计算贷款额度

　　（一）假设房屋价值为70万元，是家庭的首套住房的话，那么贷款额度=70*80%=56万元，没有超出最高70万元的限制。

　　（二）我们每个月的公积金缴存额度为496元，假设已经连续缴存12个月，并且满足上述的贷款条件的话，我们的贷款额度=496*12*15=89280元，少于20万元的最低贷款额度，可以按照20万元进行贷款。

　　假设我们的贷款年限为30年，根据目前公积金贷款3.1%的利率来计算的话：

　　等额本金还款方式首期月供=本期本金+（贷款本金-每期本金^（还款期数-1）*贷款月利率=555.56+（200000-555.56^（360-1）*3.1%/12=1072元；

　　等额本息还款方式月供=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]=[200000*3.1%/12*（1+3.1%/12）^360]÷[（1+3.1%/12）^360－1]=854.03元。

　　（三）我们每个月的公积金缴存额为496元，假设是按照单边8%的标准来缴存，那么我们的月收入=（496/2）/8%=3100元，那么我们的月还款额就不能超过3100*50%=1550元。

　　经过以上的计算，可以得到公积金每月只有496元时，我们的最高贷款额度为20万元，并且在贷款额度为20万元的时候，无论选择哪种贷款方式，也满足月还款额不超过月收入50%的要求。

　　以上就是对“公积金每月只有496元可贷款吗”的解答，希望能对大家有所帮助。