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存量房贷利率是什么意思?一文帮你轻松理解

  说到存量房贷利率,很多人不是很理解,不理解的点就在于“存量”二字,存量一般是指过去的结存数量,那么存量房贷利率是什么意思呢?房贷利率下降,存量房贷利率会降吗?接下来我们一起了解看看。

  一、存量房贷利率是什么意思?

  存量房贷利率,是指已经发放的房贷,在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。

  关键是这几点:

  1、房贷已经发放

  正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

  2、房贷尚未结清

  若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。

  3、多用在商业性房贷中

  因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

  二、存量房贷利率会降吗?

  若存量房贷利率已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率,那么存量房贷利率在重定价日之后,会随参考的LPR利率下降而下降。

  举个例子:

  一笔20年期的存量房贷,已经转换为LPR浮动利率定价,合同约定的重定价周期为一年,重定价日为每年的1月1日,参考的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR,加点值为0.1%(固定不变),那么:

  由于2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%),相比于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%),下降了0.35%。

  因此存量房贷利率,在2023年1月1日重新定价后,实际执行利率也会下降0.35%,由原来的4.75%(4.65%+0.1%)下降为4.4%(4.3%+0.1%)。

  可见,存量房贷利率是可以下降的,但前提是已转换为LPR定价的浮动利率,而不是固定利率。

  以上就是关于“存量房贷利率是什么意思”的相关内容,希望能对大家有所帮助。