70万公积金贷款20年总利息多少？首套房和二套房有区别

　　70万公积金贷款20年总利息多少？

　　决定公积金贷款利息最关键的因素有两个，即贷款利率、还款方式，具体如下：

　　一、贷款利率

　　公积金贷款利率由房屋套数决定，还受贷款期限影响。

　　1、首套房

　　五年以内的房贷利率为2.6%，五年以上3.1%。

　　公积金贷款20年则执行的是5年以上的公积金贷款首套房贷利率，即3.1%。

　　2、二套房

　　五年以内的房贷利率为3.025%，五年以上3.575%

　　公积金贷款20年，则执行的是5年以上的公积金贷款二套房贷利率，即3.575%。

　　二、还款方式

　　公积金贷款不管是首套房还是二套房，都能提供等额本息、等额本金两种还款方式供借款人选择。

　　1、等额本息

　　即把贷款的本金总额与利息总额相加后平均分摊到每个月还款，借款人每个月偿还固定本金，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　计算公式为：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

　　【举例计算】

　　①首套房贷利率3.1%，即月利率是0.26%，套用公式可算出70万公积金贷款20年等额本息还款总利息是240156.39元。

　　②二套房贷利率3.575%，即月利率是0.30%，套用公式可算出70万公积金贷款20年等额本息还款总利息是280819.39元。

　　2、等额本金

　　即把本金平均分摊到每个月归还，并且偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

　　计算公式：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　【举例计算】

　　①首套房贷利率3.1%，即月利率是0.26%，套用公式可算出70万公积金贷款20年等额本金还款总利息是217904.17元。

　　②二套房贷利率3.575%，即月利率是0.30%，套用公式可算出70万公积金贷款20年等额本金还款总利息是251292.71元。