购买二手房办理按揭详细介绍

　　贷款买房的话要是贷款批不过怎么办？办了很多信用卡，有时候会忘记还款日，逾期几天还款会不会对征信有影响等等。

　　贷款个个单位之前的运作关系

　　首先来了解一下贷款的运作组成，如果一套房产要办理抵押贷款，首先找到担保公司，担保公司在带客户到合作银行签订贷款合同，同时在找到评估公司进行评估，评估完毕资料上传给银行审核，审核通过后，然后在到房地局备案登记，登完记，房地局会出个它项权证，然后在交给银行保管，整个贷款程序就完毕了。担保公司和银行是合作共赢的，他们都有一笔资金在银行的监管账户里，一般在500万以上，一旦担保公司所接的个人贷款在签单款到出它项的过程中出现问题，这个钱就先从担保公司扣除。出完它项以后，如果个人还不起贷款，银行就可以通过它项权证申请拍卖房产的方式来偿还贷款。

　　申请贷款需要哪些资料

　　卖方需要：房产证，土地证（或不动产证），身份证，户口本，结婚证（单身不用），该行银行卡。若是夫妻共同财产，应带上爱人的身份证和银行卡，夫妻两人都要到场签字。

　　买房需要：身份证，户口本，结婚证（单身不需要），有未成年小孩的需要提供身份信息，该行银行卡一张，若有共同还款的的话，共还人也要到场签字，并带身份证，户口本，贷款人单位证明两张（需盖单位工作，留单位座机号码），贷款人半年以上流水（任何银行都可以，流水打出来以后需盖该行印章），自己做生意的必须要提供营业执照的副本。

　　备注：以上所述资料均为原件，必须本人亲自到场签字。

　　关于个人征信问题

　　其实银行的最关心的不是这些资料，他们只关心一个问题就是你会不会还不上贷款。所有的这些纸质资料都是为了验证你有没有这个还款能力。信用卡逾期有3天宽限期，如果逾期3天还没还，就算逾期未还，按每天万分之五收取利息，超过一个月未还才会在征信上显示，逾期3次以内的，只要你有还款能力，担保公司都能跟你摆平，并且抹掉记录，当然如果你是上了黑名单那就没办法了。所以贷款一般情况下还是很宽松的，除非你是老赖。

　　房地局备案进抵押

　　最后这步是银行的人去完成，你只要到场签字就行了，房地局会在你的房产证上备案盖章，证明你这个房子有贷款，如果这个备案记录不消除，你的房子是不能在房地局在次过户的，登记完后，房地局会出一个它项权证（这个东西等同于房产证）可以说比房产证还厉害，没有这个东西你的房子永远卖不鸟，哪怕你的贷款还完了都不行，然后银行的会把你的它项权证质押在银行保险库里，在把两证还给你。所有程序就办完了，提醒一下还完款后，千万记得拿回它项权证。下期将会详细介绍它的用处。

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