怎么用公积金贷款

　　怎么用公积金贷款？

　　1、公积金买房

　　对于有能力买房者，用公积金贷款买房是不错的选择。目前公积金贷款利率最低2.75%，低于商业贷款利率的最低利率4.35%，更省钱。

　　2、公积金租房

　　自去年住建部等三部委进一步放宽提取公积金支付房租的条件后，使用公积金租房没有那么困难：北京、上海、广州等多地规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以以租房为条件提取住房公积金。

　　3、建造、翻建、大修住房

　　地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

　　4、父母给儿女购房

　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

　　5、销户提取全部余额

　　离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

　　6、纳入低保或特困范围的提取使用

　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

　　7、治疗重大疾病

　　家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

　　公积金贷款买房怎么办理？

　　1、贷款咨询借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　2、提交申请

　　（1）借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

　　（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

　　（3）经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

　　（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　3、贷款受理、银行初审

　　（1）受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

　　（2）查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

　　（3）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

　　（4）对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

　　（5）受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　4、签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

　　5、抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。