公积金贷款贷多少年划算

　　公积金贷款贷多少年划算？

　　其实，很多情况下，房屋贷款能够贷多少年并不是我们自己能决定的，还会受到以下因素影响：

　　1、房产性质决定贷款年限

　　住宅产权的房屋较高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。

　　2、房龄影响贷款年限

　　多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

　　多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

　　公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。

　　3、申请人年龄影响贷款年限

　　申请公积金贷款，男士较大申请年龄为60岁，女士较大申请年龄为55岁；而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。