等额本金和等额本息的计算

　　等额本息还款计算案例：

　　某男士同样2007年9月贷款购买一处房产，贷款金额35万元，按揭年限7成20年，贷款利率6.655％，按20年正常还款期限计算，其月还款额为2，641.65元，还款总额633，995.06元，总还款利息支出为283，995.06元。

　　同样今年8月份该男士准备部分提前还贷，提前还贷额为5万元。假设从9月份开始银行批准其部分提前还款，仍以减少月还款额，还款期不变的方式进行偿还，那么其剩余月还款额及节省的利息支出为：

　　（1）9月份起月还款额约为：2235.22元；

　　（2）部分提前还款后节省利息约为：40454.49元。

　　等额本金还款计算案例：

　　某女士2007年9月贷款购买一处房产，贷款金额30万元，按揭年限7成20年，贷款利率6.655％，按20年正常还款期限计算，其第一个月的月还款额为2，913.88元，贷款余额298，750元，总还款利息为203，416.81元。

　　今年8月份该女士准备部分提前还贷，提前还贷额为5万元。截止到8月份，该女士这个月的月还款额为2，890.53元，剩余还款额还有285，000万元。假设从9月份开始银行批准其部分提前还款，以减少月还款额，还款期不变的方式进行偿还，那么她选择部分提前还款5万元后，其剩余月还款额及节省的利息支出为：

　　（1）9月份起月还款额约为：1860.74元；

　　（2）部分提前还款后节省利息约为：40164.47元。