房贷等额本息提前还款

　　等额本息：

　　对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

　　等额本金：

　　等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

　　因为，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增、还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大、本金比重较少。

　　如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分利息，提前还款部分则更多的是本金。这种情况下再选择提前还贷已经减少不了太多利息支出，意义不大。

　　第三类：等额本金还款期已过1/3不用提前还贷而使用等额本金还款的客户，当还款期超过1/3时也不用提前还贷。

　　因为等额本金还款，就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随着本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。

　　当还款期已经过了三分之一时，借款人其实已经还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多也是本金，不能有效地节省利息支出。