二手房如何办理公积金贷款

　　到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。

　　贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　下面就为大家全面介绍二手房如何办理公积金贷款？

　　二手房住房公积金贷款要求

　　1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

　　3、在本地所属区县内购买自住住房；

　　4、具备购买住房的合同或相关证明文件；

　　5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

　　二手房住房公积金贷款须知

　　1、评估价与最高贷款额

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

　　3、贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4、还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5、收入证明与还款能力

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6、贷款的成数和利率

　　各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　7、借款人自身相关情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　二手房住房公积金贷款手续

　　在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：

　　1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；

　　2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；

　　3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；

　　4、房屋买卖证明；

　　5、已付房款证明；

　　6、具体房屋交易材料；

　　怎样申请二手房住房公积金贷款？这下您明白了吗？二手房住房公积金贷款比商业贷款实惠，非常受人欢迎。掌握一些须知事项，办理起来会更加方便，有益。不是吗？