房屋贷款申请应当如何做好准备

　　1、房贷利率

　　各个商业银行的房贷利率都是按照央行规定的基准利率来执行的，但是实际利率，各商业银行会根据借款人的实际情况来确定。目前有部分银行执行八五折优惠利率，但也有银行执行基准利率，所以在大家在申请房贷的时候，一定要贷比三家！

　　2、借款手续费

　　在办理房贷的时候，贷款银行和其他相关机构会向你收取各种手续费和服务费，你一定要了解这些费用的收取原因，这其中可能有很多根本不需要交的费用。

　　3、选择适合自己的还贷方式

　　我们常见的还贷方式有两种：等额本息还款和等额本金还款，但是银行一般默认的是等额本息还款，如果你的经济收入较好，你可以选择等额本金。另外，有些银行也有固定利率还款等等，所以你在申请贷款的时候，一定要了解清楚各个还款方式，选择最适合自己的还款方式。

　　4、提前还贷是否存在罚金

　　手上有闲钱的时候，大多数人考虑的是提前还贷，但是很多银行都设置了提前还贷的罚金，所以如果你想提前还贷，一定要去银行了解清楚。

　　5、申请房贷所需要的条件

　　房贷的申请会涉及到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，尤其是信用记录，在申请房贷前一定要去央行查询自己的征信情况，以免给自己带来不必要的麻烦！

　　6、需要提供的资料文件

　　大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求你提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料，这些在你有打算申请房贷的想法前，可以先去银行了解一下，提前做好准备，节约房贷审批时间。

　　7、房贷审批的时间

　　房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多他的问题，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

　　8、影响房贷审批的因素

　　如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果你的信用有问题，审批就会被拖延了。另外，在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。