公积金买房的好处大揭秘

　　适用人群：购买小户型的公积金缴存者。

　　那么，商业贷款买房有什么好处呢？据了解，商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。比较适用人群为企业高层或者收入较稳定的人群。

　　【贷款知识】

　　个人住房公积金贷款申请条件

　　本条第一款规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。从规定可见，申请住房公积金贷款有两个限制性条件，一个是对贷款申请人条件的限制，另一个是对贷款用途的限制。

　　1、贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工

　　住房公积金是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工，才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定，其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利，确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金，维护自身权益的积极性。

　　2、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款建立住房公积金的目的是解决职工住房问题，使用住房公积金应严格遵循定向使用原则，专项用于职工住房消费，为缴存住房公积金职工解决住房问题提供融资支持。

　　3、申请住房公积金贷款借款人的条件

　　申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

　　（1）具有完全民事行为能力的自然人。只有具有相应的民事行为能力的人才能进行民事法律行为。对于自然人而言，分为无行为能力人、限制行为能力人和完全行为能力人。完全行为能力人是指十八周岁以上的成年人和十六周岁以上不满十八周岁以自己的劳动收入为主要生活来源者。

　　（2）具有城镇常住户口或有效居留身份。借款人应具有所购住房所在地的常住户口，因考虑到目前人才交流比较频繁，异地工作的人越来越多，若没有所购住房所在地常住户口，亦可以有效居留身份证明替代，但贷款年限不得超过其有效居留年限。

　　（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力。贷款对象应是单位正式职工，而不是临时职工，在核定其贷款额度时，应以其稳定收入来测算。

　　（4）借款人及其所在单位已与住房公积金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存公积金在12个月以上。

　　（5）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房。住房公积金贷款的发放是以借款人发生购房行为为前提的，购房合同要真实、有效，不得以虚假的购房合同骗取贷款。借款人必须是所购住房约定的产权人，不得替代未交住房公积金的其他人申请公积金贷款。所购住房为商品房、经济适用住房、房改房和上市已购公房，购买豪华住宅不能申请住房公积金贷款。

　　（6）有不低于所购住房全部价款30％的资金作为首期付款。

　　（7）借款人应同意以所购房产或贷款人认可的其他房产作抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作质押，或由有足够代偿能力的第三人作为保证人。