房屋公积金贷款需要什么手续

　　房屋公积金贷款需要什么手续？

　　1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。

　　2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

　　（1）由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；

　　（2）财产抵押担保加购房综合保险；

　　（3）财产抵押担保；

　　（4）连带责任保证担保。

　　3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：

　　（1）有效居留证明；

　　（2）购买住房的合同或意向书等有关证明文件；

　　（3）借款人所在单位同意贷款的信函；

　　（4）管理中心要求提供的其他材料。

　　4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

　　5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

　　6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：

　　（1）如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；

　　（2）如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

　　7、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

　　住房公积金贷款买房有哪些利弊？

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；