集体土地在贷款时有哪些限制

　　集体土地在贷款时有哪些限制？集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。那么，集体土地是否可以贷款？集体土地在贷款时有哪些限制？

　　一、集体土地是否可以贷款？

　　据小编所知，我国的担保法规定，下面所述的情况集体土地可以抵押：（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

　　下列集体土地不得抵押：（一）集体土地所有权；（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；（五）被依法查封的集体土地。

　　因此要贷款时，符合规定的抵押的集体土地是可以作为抵押物的。

　　二、集体土地在贷款时有哪些限制？

　　1、申请测绘

　　带着身份证、房产证（复印件）、集体土地证、等材料原件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘，缴纳测绘费后领取测绘图；

　　2、规划部门规划意见书

　　带着上述材料到规划部门申请出具规划意见书，缴纳相关费用后领取规划意见书等材料；

　　3、土地部门申请

　　带着上述材料到土地部门申请办理集体土地转国有土地程序，土地部门工作人员核实和受理，报分管工作人员审批；分管工作人员审核批准后报上级业务主管部门审批；上级业务主管部门审核批准后返回土管部门，按规定走法定程序，缴纳相应土地出让金、税、费等领取国有土地证；

　　4、此时可以准备贷款材料申请贷款

　　申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等；是公司的还要准备公司章程、负债表、贷款卡、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好；

　　5、评估抵押房产后到银行贷款

　　申请贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证到贷款银行委托的评估公司出具的评估报告；

　　6、签订合同

　　申请贷款贷款人夫妻带着所述材料到银行签订借款合同，申请贷款、并签字盖章拍照等；银行受理审批贷款银行行受理后核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；

　　7、抵押登记

　　上级银行批准后，当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押；房管部门抵押登记房管部门受理后受理后办理抵押，备案登记；

　　8、取得贷款

　　当事人缴纳抵押费后，领取房屋的他项权利证书交付银行；银行放款当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续，取得贷款。