房贷利息如何计算

　　房贷利息如何计算？

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

　　基准利率：月利率为6.55%/12

　　20万20年（240个月）月还款额：

　　200000*6.55%/12*（1+6.55%/12）^240/[（1+6.55%/12）^240-1]=1497.04元

　　利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元

　　说明：^240为240次方

　　优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12

　　20万20年（240个月）月还款额：

　　200000*6.55%*0.85/12*（1+6.55%*0.85/12）^240/[（1+6.55%*0.85/12）^240-1]=1383.41元

　　利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元

　　说明：^240为240次方