商业贷款转公积金贷款怎么办理

　　商业贷款转公积金贷款怎么办理？一直以来，公积金贷款利率因其低于商业贷款而受到更多购房者的青睐，一些一开始没有办理公积金贷款的人也开始想着转为公积金贷款。那么，商业贷款转公积金贷款怎么办理？

　　商业贷款转公积金贷款怎么办理？

　　1、咨询申请

　　在申请商业贷款转公积金贷款前，贷款者需要联系下原商业贷款的银行客户经理，问下他什么时候可以申请。他一般会告诉你需要排队，我们会打电话通知你。需要注意的事，你一定要隔三差五的打电话咨询，要不然会错过机会也无不可能。

　　2、提交材料

　　等到申请通过后，你就需要准备相关的材料并提交给贷款银行，所要提交的材料包括：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。一切准备好后，还需要你填写一堆表并去相关部门盖章。

　　3、审核资料

　　等到提交了相关审核资料后，你要做的只有等侍啦，因为贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

　　4、签订合同

　　等到当地资金中心审批通过后，转贷借款人与贷款银行签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

　　5、资金预存

　　当然了，在转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

　　6、变更保险

　　最后转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

　　7、发放贷款

　　当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

　　8、结清贷款

　　转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。需要注意的是，借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　组合贷款能否办理商转公贷款？

　　商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

　　期房能否办理商转公贷款？

　　商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。