房子抵押贷款能贷多少年

　　房子抵押贷款能贷多少年？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。其中，房产往往是我们最常见的抵押物。那么，房子抵押贷款能贷多少年？

　　房子抵押贷款能贷多少年？

　　据了解，房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

　　以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限≤60，最高为借款人年龄＋授信期限≤70，不同银行规定不太一样，但大致是在这个范围上下浮动；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

　　房产抵押贷款需借款人提供：《房地产权证》、房主的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。

　　房产证抵押贷款到底能贷多少呢？

　　其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　贷款所具备的条件：

　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。