现房抵押贷款流程是什么

　　现房抵押贷款流程是什么？

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。

　　办理现房抵押贷款，借款人可按照以下步骤操作：

　　1、提出贷款申请，并提供贷款资料；

　　2、贷款机构认可的评估公司对抵押物进行评估；

　　3、贷款通过审批后，借款人与贷款机构签订贷款合同、抵押合同；

　　4、到房管局办理抵押登记手续，贷款机构取得他项权证；

　　5、抵押登记办妥之后，贷款机构发放贷款；

　　6、借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清；

　　7、贷款结清之后，持贷款合同、结清凭证、身份证等到原抵押登记部门办理解除抵押手续。

　　房屋抵押贷款解压流程：

　　之所以在贷款还清之后要办理解抵押，是因为在用钱的时候房屋办理了抵押登记，然后房屋就被抵押到银行或者放款方。办理抵押登记也是为了资金的安全着想。在还款结束后要办理解抵押，这样房屋的所有权才能是自己。

　　办理房屋解抵押登记，需要经过以下流程：

　　第一步：结清贷款

　　借款人在还清贷款之后，要持银行开具的贷款结清通知单，如果是办理的公积金贷款，还需要到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

　　第二步：领取他项权利证

　　借款人持本有有效身份证及解押手续，如果是办理的公积金贷款，则还需要到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　第三步：办理解押手续