如何办理公积金贷款买房

　　如何办理公积金贷款买房？

　　1、借款人的书面贷款申请和提交有关资料，向贷款银行受理后，由住房公积金管理部门审批，或直接申请、审批；

　　2、审批通过的借款人，向贷款银行签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

　　3、贷款银行会按照借款合同约定，会将贷款一次或分次，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户；

　　4、借款人应在贷款银行开还款账户，按借款合同约定的还款方式、计划，按期归还贷款本息；

　　5、贷款还清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续。

　　注意事项：

　　第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率低，组合贷款其次，商业贷款利率高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且高贷款额不能超过最高限额。