办理房屋贷款需要什么

　　办理房屋贷款需要什么？

　　条件：

　　1、合法的身份；

　　2、按时足额的缴存住房公积金的自然人；

　　3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；

　　4、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；

　　5、有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　6、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；

　　7、符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；

　　8、贷款行所规定的其他条件。

　　流程：

　　1、提交申请材料。递交材料务必齐全。主要包括个人身份证明文件，房屋买卖合同，首付款，近半年的工资流水或者其他资产证明。不同银行的材料需求会有差异，具体内容参照银行的要求。

　　2、银行受理调查。商业贷款审核通常耗时15个工作日，长不超过1个月。审核期间可能会要求申请人补充一些资料。

　　3、银行核实审批。银行审核房子的情况、借款人的资质。银行审批环节至关重要，如果申请人的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的积累至关重要。

　　4、双方办理相关手续。通过、银行的审核之后，申请人需要在银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同事办理有关的担保手续。签订合同和办理担保手续过程中，申请人一定要详细了解合同中的细则，明确双方的权利和义务，以免发生不必要的冲突。