付了首付房屋贷款批不下来怎么办

　　付了首付房屋贷款批不下来怎么办？贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在很多银行贷款被拒的事情。当遇到贷款办理不下来的时候可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

　　1、开发商的原因导致贷款批不下来

　　如果是开发商的原因导致贷款批不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

　　2、购房者的原因导致贷款批不下来

　　如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

　　3、政策或者银行的规定发生变化导致贷款批不下来

　　政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

　　所以，购房者在贷款买房前应该先了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。

　　在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。

　　如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同。

　　如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行。

　　同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。