房地产企业贷款怎么办理

　　房地产企业贷款怎么办理？企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。那么，房地产企业贷款怎么办理？

　　按照开发内容的不同，房地产企业贷款有以下几种类型：

　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

　　房地产企业贷款条件：

　　1、必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

　　2、具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。

　　3、开发项目与其资质等级相符。

　　4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。

　　5、项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

　　6、项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

　　7、贷款用途符合国家有关法规和政策。

　　8、项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

　　房地产企业贷款材料：

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

　　2、经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；

　　3、近两年的财务报表和最近一期财务月报表；

　　4、连续近半年的对公或对私银行流水；

　　5、银行要求提供的另外的资料。

　　房地产企业贷款流程：

　　1、携带相关资料，向银行提出贷款的书面申请；

　　2、银行收到资料，进行初步审核，合格后受理申请；

　　3、银行进行贷前调查，主要是调查企业法人以及企业的情况，完成内部审批程序，通知审批结果；

　　4、审批经过的，借贷双方签订贷款合同；

　　5、借款人落实担保，能采纳保证、抵押、质押等方式；

　　6、银行将贷款发放至借款人的账户。