公私不是重点激励最吸引眼球

　　长房金发〔2019〕15号

　　各科室、各管理部、潞矿分中心及12329热线中心：

　　为进一步防范住房公积金贷款风险，规范按揭贷款程序，为缴存职工提供更加高效便捷的服务，根据国务院《住房公积金管理条例》等规定要求，结合我市实际，调整我市住房公积金按揭贷款管理办法，已经市住房公积金管理委员会四届二次会议通过，现经4月3日主任办公会决定，从5月1日起实行。请各部门认真组织学习，加强贯彻落实。

　　此通知

　　长治市住房公积金管理中心

　　2019年4月3日

　　附件：长治市住房公积金按揭贷款管理办法

　　第一章总则

　　第一条为支持广大职工充分运用住房公积金改善住房条件，减轻职工经济负担，进一步规范住房公积金按揭贷款程序，防范贷款风险，根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《长治市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条住房公积金按揭贷款是指符合住房公积金管理中心（含各分支机构，以下简称公积金中心）贷款条件的借款人在购买公积金中心准入的开发楼盘自住住房时，承诺以所购房屋作为抵押，在所购住房不动产权证未颁发且未办妥住房抵押登记手续前，由其开发商提供阶段性连带责任担保并承担回购义务的贷款方式。

　　第二章按揭楼盘准入

　　第三条住房公积金按揭贷款合作对象为在本市行政区域内开发经营商品房的房地产开发企业（以下简称开发企业）。

　　第四条开发企业向公积金中心提出按揭贷款书面合作意向，选择受托银行，并向受托银行提交以下材料：

　　1、住房公积金按揭贷款申请报告（包含但不限于：贷款金额、开发楼盘项目有无土地及在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额等情况）。

　　2、企业法人营业执照，房地产开发企业资质证书和公司章程、近期财务报表。

　　3、企业投资项目备案表、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

　　4、项目总投资概算，资金来源及到位情况说明。

　　5、楼盘总平面图及楼盘照片。

　　6、楼盘的销售和预售对象、销售价格和计划、已售情况。

　　7、董事会、股东会或相应决策机构对所开发项目购房客户申请公积金贷款提供阶段性担保的决议。

　　8、其他证明文件和材料。

　　第五条受托银行负责对开发企业提供的材料进行审查及实地勘察，撰写《调查报告》，并将《调查报告》和开发企业申请材料报公积金中心审批。

　　第六条公积金中心审核受托银行提供的《调查报告》，在5个工作日内做出准予合作或不予合作的决定并通知开发企业。不予合作的，将申请材料退回。

　　第七条开发楼盘项目有土地抵押、在建工程抵押的不予准入。

　　第八条公积金中心通过中心网站定期对外公布按揭楼盘项目及所属开发企业。

　　第三章履约保证金的管理

　　第九条公积金中心按规定在受托银行开设履约保证金专户，办理履约保证金的收缴、清算、支付等相关业务。

　　第十条公积金中心与受托银行、开发企业签订《长治市个人住房公积金按揭贷款合作协议书》（以下简称协议）。

　　年初的基金经理变更延续去年的汹涌态势，不少基金公司的老将仍在持续离开。每年的12月份到次年的4月份，是基金经理变动的高发期，由此可见，基金经理多是熬到拿完年终奖再选择离职。

　　不过，从这些离职基金经理的下一站意向来看，他们更偏爱有股权激励或者实施事业部制的平台。留公或是奔私，反而不是他们关注的重点。

　　又有老将离职了！

　　在经历了2015年公募行业大规模的离职潮后，2016的离职潮开年便汹涌，似乎没有减缓的迹象。原本以为会持续留守公募的基金老将，今年也在相继离开。

　　2月2日晚间，银河基金发布公告，银河竞争优势成长混合、银河主题精选基金经理王培因“个人原因”离职。据了解，王培管理的另外一只银河创新成长随后也会发布基金经理离职公告。银河创新成长是王培在银河基金管理时间最长的基金，自2011年6月份开始管理，任职期间回报111.55%，年化17.40%，名列同类基金前列。王培曾经是由《中国基金报》主办的第二届英华奖三年期权益类投资最佳基金经理得主。

　　今年以来的一个月时间，已经陆陆续续发布70只公募基金经理经理变更的公告。其中一部分基金经理因“个人原因”直接离开其供职的基金公司。

　　汇添富基金股票投资副总监兼添富价值原基金经理陈晓翔具备精准的择时和选股能力，是英华奖五年期权益类投资最佳基金经理得主。自2009年管理该基添富价值至1月份离职期间，该基金获得了262.51%的任职回报，年化回报20.28%，在同类基金中排名第三位。据了解，陈晓翔离职后暂不会成立私募。

　　2000年便加入南方基金的基金业元老级人物陈键也离开了公募，这位具备16年基金从业经验的基金经理在南方任职期间管理过九只基金。自2006年便开始执掌的封闭式基金南方天元在其任期内总回报率为229.53%，年化回报15.45%。

　　公私不是重点激励最吸引眼球

　　济安金信科技有限公司副总经理王群航告诉记者，之前做过统计，每年的12月份到次年的4月份，是基金经理变动的高发期。基金经理多是熬到拿完年终奖再选择离职。有些公司发的早；有些公司先发一半，剩一半；部分公司等到四月份才发放年终奖。

　　但是，最根本的原因还是部分公募制度的原因。

　　自公募基金的事业部制开闸以来，不少基金公司实施或者计划实施事业部制，公募的激励机制得以建立，因此留住不少公募人才。但是依然有不少基金公司坚持原来的管理制度，导致基金经理持续离开。

　　一位曾经供职国企背景基金公司的基金经理告诉记者，国企体制上比较僵化，本身领导也在换，投研体系青黄不接，未来还会有很多人会离开。

　　2014年以来，公募基金经理奔私潮涌，行业内的明星基金经理大量创立私募。但是从奔私后，其管理的产品运行情况看，业绩出彩的产品寥寥无几。此外，离开了公募基金的大投研服务平台，奔私后需要面临之前在公募不需要应对的“琐碎”。

　　因此，据记者的了解，股市暴跌之后离职的公募基金经理，多表示自己不会创办私募。从这些离职基金经理的下一站意向来看，他们更偏爱有股权激励或者实施事业部制的平台。留公或是奔私，反而不是他们关注的重点。