商业贷款提前还款划算吗

　　以下三种情况的购房者，提前还贷并不划算。

　　一是原先享受了7折利率贷款的购房者。据记者了解，目前我市银行最高仅有9折利率优惠，所以，购房者几乎很难再贷到7折优惠利率，有闲置资金可以选择银行短期理财产品。

　　第二种情况是，等额本金还款超过五年。也就是说，等额本金还款已经超过了五年，贷款早期还款中大部分为利息，超过五年再提前还款，还掉的基本为本金。

　　第三种情况是，投资收益大于房贷利率。市民如果手头有其他更好的投资理财项目，比如，股票、基金、债券等，或者有一些商业投资买卖的市民，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。