二手房公积金贷款利率和税费

　　二手房公积金贷款贷几成，利率多少

　　首套二手房公积金贷款可贷7成，首付3成，

　　二套二手房公积金贷款可贷6成，首付4成。

　　以上只是一个标准，最后根据银行多方面的评估结果来确定最后需要首付几成，一般来说需要多付1-2成，一般可以贷60-70万。

　　公积金五年以下（含五年）2.75%

　　五年以上3.25%

　　基础利率没有变，关于上涨利率也是看银行的相关政策，最近各大银行的利率基本上浮了10%左右。

　　买卖二手房需要缴哪些税费

　　（一）买方需要承担的税费：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖方需要承担的税费：

　　1、交易服务费：建筑面积×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%/20%（10楼以10%下，10楼以上20%）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）