等额本金计算

　　据了解，等额本金计算公式如下：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　以公积金贷款20万元、贷款期限20年、年利率4.5%为例：等额本息第一个月还的本金为515.3元、利息为750元，随后每月偿还的本金递增2元、利息递减2元；等额本金每月固定还本金833.33元，第一个月的利息为750元，随后每月还的利息递减3元。

　　从这个例子可以看出，两种还款方式第一个月偿还的利息都是750元，所不同的是，等额本息前几年还款总额中利息占的比例较大，而等额本金的本金平摊到每一月，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%。

　　这两种还款方式前后期的压力不一样。贷20万元分20年还，等额本息还款法每月的还款金额是1265.3元，在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样但利息由多到少、依次递减，同等情况下，后期的还款压力要比前期小得多。