公积金贷款和商贷哪个好

　　公积金贷款和商贷哪个好？

　　要想知道公积金贷款和商贷哪个好，只有比较才知道，在这里，小编就从以下几方面进行比较。

　　1、贷款利率

　　利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

　　2、贷款比例

　　使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

　　3、贷款流程

　　不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　4、审批时间

　　审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　5、首付比例

　　明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

　　6、使用人群

　　不同的贷款方式适用人群有些差别：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。

　　7、年限和额度

　　对于贷款年限和贷款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成；公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。

　　8、二套房限制

　　对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟二套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比较多；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

　　由此可知，公积金贷款的最大优势就是利息远低于商业贷款。

　　公积金贷款常见问题有哪些？

　　1、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？

　　按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。

　　2、公积金贷款对缴存时间有要求吗？

　　有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。

　　3、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？