二手房贷款怎么办理

　　二手房贷款怎么办理？

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　二手房按揭贷款注意事项：

　　1、哪些二手房可以向银行贷款？

　　购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

　　2、哪些人符合二手房贷款申请条件？

　　境内人士：本市城镇常住户口；本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

　　境外人士：本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等；境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

　　3、选择适合自己的贷款类型？

　　可以用公积金，也可用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

　　4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？

　　一般城市，银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

　　5、首付款额度要求？