房产抵押贷款划算吗

　　房产抵押贷款划算吗？

　　目前不少市民正通过住房抵押消费贷款来“曲线”购买二、三套房。至于可行不可行？又怎么具体去办理？我们在下面就详细的说一说。

　　一般来讲住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，就是不含购房。

　　如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款利率是基准利率、贷款年限是10年。国外有大型商业银行的房贷专员表示，“虽然此款项不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。”这也就是说，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。而有的银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、利率上浮30%。

　　从上面来看利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大、并且并不划算，所以还是请有需要的朋友另想其他办法。

　　目前有些房子是不能办理房产抵押贷款的：

　　1、小产权房，也称成“乡产权房”。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不能申请抵押贷款。

　　2、经济适用房。我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，因此贷款机构不会受理这类房产做抵押贷款。如果经济适用房年已满五年，并取得了完全产权，就可以向专业贷款机构申请抵押贷款。

　　3、已购公房。在已购公房中也有两类是不能做抵押贷款申请的：一类是无法提供购房合同，或者购房协议的已购公房；一类是无法提供上市证明的央产房。