二手房缴纳增值税对贷款买房有何影响

　　二手房缴纳增值税对贷款买房有何影响？营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。那么，二手房缴纳增值税对贷款买房有何影响？

　　目前，营改增的具体细则还没有出台，税负是否有变化也不知道。不过，原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。

　　有相关人士表示营改增后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。

　　假如购房者最开始贷款买的房是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出200万元，买房方需要承担10万营业税。

　　如果是营改增后，税率若为6%，这增值的100万房子需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是下降的。

　　从以上不难看出，多数情况下税负是下降的，但具体到个人，二手房缴纳增值税对贷款买房产生什么影响，在具体政策尚未出台的情况下，尚难下结论。