贷款批不下来怎么办

　　贷款批不下来怎么办？贷款的时候，有些人可能会遇到开放商让自己去指定银行办理贷款的情况。然而因为是自己办理贷款，很多人就会遇到要到开发商约定的期限了，贷款还没批下来。此时，因为不是开放商代办的，又不能去催银行，只能在那里干着急。那么，贷款批不下来怎么办？

　　首先考虑是否可以和开发商协议延期贷款。合同对此没有约定的话，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，可能开发商会同意。

　　不行的话，看看能否把已经交了的首付都退出来。不过是否能全额退还房款，具体要看合同的约定。如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，除非买卖合同在该问题上约定了免责条款，否则是很难获得全额退款的。

　　如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

　　当然如果觉得不能全额退款感觉亏的话还可以转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，这时候征得债权人（即开发商）的同意后就可以转手了。