等额本息和等额本金哪个利息更少

　　商业贷款

　　2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。贷款买首套房的话，很多银行贷款利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。

　　例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？

　　房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款利率按基准利率执行，即4.9%。

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　n表示贷款月数，^n表示n次方

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：每月还款额为3715.09元（每月相同）。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　经计算：第一个月还款额为4802.78元（以后逐月减少，每月递减7.94元），总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。