公积金贷款额度怎么计算？

　　各县、区（开发区）人力资源和社会保障局、财政局，各有关单位：

　　为进一步实施人才强市战略，激励技能人才不断提升技能，加快培养造就一大批具有精湛技艺、素质优良的高技能人才，根据《中共南宁市委南宁市人民政府关于印发<南宁市深化人才发展体制机制改革打造面向东盟的区域性国际人才高地行动计划>的通知》（南发〔2018〕17号）等文件精神，我市制定了《南宁市新增技师高级技师社会保险补助实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

　　南宁市人力资源和社会保障局南宁市财政局

　　2018年12月20日

　　南宁市新增技师高级技师社会保险补助实施细则

　　为进一步实施人才强市战略，激励技能人才不断提升技能，加快培养造就一大批具有精湛技艺、素质优良的高技能人才，进一步做好新增技师高级技师社会保险补助审核发放工作，根据《中共南宁市委南宁市人民政府关于印发<南宁市深化人才发展体制机制改革打造面向东盟的区域性国际人才高地行动计划>的通知》（南发〔2018〕17号）等文件精神，特制定本实施细则。

　　一、补助条件

　　对符合下列条件的两类高技能人才，可以获得技师高级技师社会保险补助（以下简称“补助”）：

　　很多人在买房时会选择公积金贷款，大部分人都不清楚自己能贷款多少，那么，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　按使用配偶额度

　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　（一）从市外新引进高技能人才，应符合下列条件：

　　1、引进在南宁市重点产业及战略性新兴产业的企业（以下简称“企业”，名单由中共南宁市委员会人才工作领导小组办公室确定）工作的；

　　2、自2018年7月31日起引进的；

　　3、引进前在南宁市未参加社会保险，引进后在南宁市依法参加社会保险的；

　　4、引进时持有技师、高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的。

　　（二）本市高技能人才，应符合下列条件：

　　1.在南宁市重点产业及战略性新兴产业的企业工作的；

　　2.自2018年7月31日起，获得技师、高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的。

　　二、补助期限

　　每一技术等级补助期限为3年。属市外新引进高技能人才的，补助期限从引进后在南宁市缴纳社会保险费之日的当月起计算；属本市高技能人才的，补助期限从新获得证书上落款之日的当月起计算；每12个月（按日历日计算）为一个补助年度。

　　三、补助标准

　　（一）获得技师证书的，按本人在南宁市缴纳补助期限内的社会保险费个人缴费部分的50%给予补助；

　　（二）获得高级技师证书的，按本人在南宁市缴纳补助期限内的社会保险费个人缴费部分的60%给予补助；

　　（三）获得技师证书享受补助后，取得高级技师证书（可跨工种）的，可再次申请享受社会保险补助；若在技师三年补助期限内晋升高级技师的，从晋升高级技师之日起，技师剩余补助期限按本人在南宁市缴纳社会保险费个人缴费部分的60%给予补助，技师补助期满后，再按本人在南宁市缴纳社会保险费个人缴费部分的60%给予三年期限的补助；

　　贷款上限

　　继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。

　　与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。

　　国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。

　　另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。