房产抵押贷款的条件

　　房产抵押贷款的条件：

　　1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

　　2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　4.评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

　　5.房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

　　6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

　　7.我行规定的其他条件。