房产证怎么抵押贷款

　　1、要有明晰的房屋产权，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有做其他任何抵押；

　　2、房屋从竣工日起计算，也就是房龄要加上贷款年限不会超过四十年；

　　3、所抵押的房屋没有被列入当地城市改造拆迁计划，并且拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　4、抵押物所有人可以是拮抗本人也可以是其他人；

　　5、以他们所有的房产作抵押的，抵押人必须要出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，还要要求抵押人或者是配偶或其他房产共有权人签字。

　　很多朋友都有那样的疑问，问房子如果只有房产证可以贷款吗？其实要严格来说的话，房产应该是拥有房产证和土地证这两证的。

　　当然，这其中也不乏存在一些特殊情况，比如商品房，它只具有房产证，那么是可以申请贷款的，这些都是要看情况来决定的。